Раньше ремонт начинали со слов: «Освежим стены и поменяем ламинат». Теперь — с предварительного одобрения кредита и тихого прощания с отпуском.
По оценке участников рынка, полный ремонт однокомнатной квартиры площадью 37 м² в Москве в 2026 году может обойтись в 2,2–2,5 млн рублей. И это без мебели и бытовой техники. То есть после окончания работ можно торжественно внести в квартиру табуретку и некоторое время жить вокруг неё.
Почему так дорого?
Сильнее всего дорожают не обои с цветочками, а работа мастеров, плитка, электрика, напольные покрытия и всё то, что в смете скромно называется «расходными материалами». Один мешок стоит терпимо. Но потом мешки собираются в стаю и съедают бюджет.
Особенно опасна цена «за квадратный метр». За ней часто не прячутся:
— демонтаж и вывоз мусора;
— выравнивание стен и пола;
— новая проводка и сантехника;
— гидроизоляция;
— доставка и подъём материалов;
— установка дверей и сантехники;
— дополнительные розетки, углы, откосы и прочие достижения геометрии.
Поэтому спрашивать нужно не «Сколько стоит квадрат?», а:
«Сколько будет стоить полностью готовая квартира по этой планировке?»
Нормальная смета должна содержать название работы, объём, цену за единицу и итоговую сумму. Если написано просто «санузел — 300 тысяч», это не смета. Это записка с требованием выкупа.
Как не разориться:
- Получите минимум три сметы по одному техническому заданию.
- Разделите обязательные работы и хотелки. Гидроизоляция — обязательна. Итальянский выключатель цвета «утренний туман» — обсуждается.
- Заложите резерв 15–20%. Он понадобится не потому, что вы пессимист, а потому, что стены иногда хранят тайны.
- Принимайте скрытые работы до штукатурки и плитки.
- Платите по этапам, а изменения фиксируйте письменно.
Экономить безопаснее на декоре, части мебели и сложности дизайна. На электрике, гидроизоляции и трубах экономия иногда возвращается — вместе с пожарными или соседями снизу.
Главное правило ремонта в 2026 году: сначала проект и полная смета, потом демонтаж. Иначе старый линолеум уже сняли, новый бюджет ещё не нашли, а жить почему-то приходится именно вам.
